Heippa kaikki,

tästä aiheesta on ennekin käyty keskustelua, mutta kun nämä asiat tuppaa muuttumaan nopeasti niin kyselisin teidän tuoreimpia kokemuksianne...

Ollaan siipan kanssa mietitty asunnon ostoa Saksasta (Stuttgart). Mutta kun alkupääomaa ei juuri ole (eikä huvita säästää ensin 7 vuotta... ) olisi saatava 100% asuntolaina. Kaveripiirin kokemusten mukaan täkäläisissä pankeissa ollaan aika nihkeitä myöntämään tuollaista lainaa. Taitaa korotkin olla korkeammat siinä tapauksessa? Yksikin hyvätuoloinen perheellinen saksalainen asuu vuokralla kun lainaa ei yksinkertaisesti tipu....

Suomesta kyselin Nordeasta lainan myöntämistä ulkomaiseen kohteeseen. Periaatteessa ei ole mikään ongelma jos vaan vakuus löytyy Suomesta. Tosin TULOSSA on myös se vaihtoehto, että ulkomainen kohdeasunto hyväksytään vakuutena. Tästä ei vaan vielä ollut tarkempaa tietoa, ei edes aikataulusta puhumattakaan sitten ehdoista.

Löytyykö kokemuksia vastaavasta? Kannattaako lainan ottaminen Suomesta kun korkotasokin on kovasti nousussa? Entä myöntääkö ne Saksan pankeissa lainaa jos on säästöt nollassa mutta suht hyvät tulot?

Helpistä suuret kiitokset...

Katala

Olen joskus kysellyt vähän päinvastaista, eli lainaa saksalaisesta pankista asuntoon, joka ei ole Saksassa.. Nordeasta ym. en osaa sanoa.

Paperisota lienee joka tapauksessa melkoinen - asunnothan ovat täällä kiinteistöjä, ja ne lainat pitää merkitä Grundbuchiin, johon tarvitaan notaari, joka myös maksaa (tämä tietysti olipa laina mistä tahansa). Jos laina on ulkomaisessa pankissa, niin lisää paperia..

Jos Suomessa löytyy vakuuksia, niin kannattaisi ehkä yrittää ottaa osa sieltä - vaika 20% hinnasta ja esittää se saksalaiselle pankille omana pääomana.

100% rahoituksesta löytyy vähän tietoa mm. täältä: http://www.focus.de/immobilien/baufinanzierung/100_prozent_finanzierung/vollfinanzierung_aid_24733.html

Uskon että Suomesta saat kohtuu ehdoin jonkin verran lainaa vaikka vakuutena olisi vain henkilötakaus. Kilpailu edelleen suht kiivasta pankkien välillä ja pankeille kiinnostavin asia on maksukyky = tulot.

Olen bhajeen linjoilla että voisi olla hyvä pläni ottaa alkupääoma suomesta ja varsinainen laina saksasta. Saksan pankki tuskin selvittää että tililläsi saksassa jo makaava raha on lainaa. Stuttgartin asuntojen hinnat ovat ihan miehekkäät ja en usko että suomen pankit helposti lainoittavat koko summaa, ulkomaisen kiinteistön vakuusarvo on varmasti aliarvostettu ja joutuisit lisävakuutena esittämään jotain helpommin realisoitavaa suomesta. (esim vanhempien kesämökkiä tms suomesta)

Koroista sen verran että viitekorothan ovat samat, oli laina sitten saksasta tai suomesta, ymmärtääkseni marginaalit pienemmät suomessa tällä hetkellä. Jos korkonousu pelottaa ylipäätään niin kiinteän koron lainojakin on kohtuuhintaan tarjolla.

Itse olen ollut jo pitkään omistusasuja, ainakin Suomessa....nyt kun palasin tänne Saksaan toistamiseen niin ajattelin että ei viitsi vuokralla asua, vaan ostaa asunnon.

Mutta kun rupesi selviimään noin asunnon ostamisen kulut niin jo rupes innostus laskemaan...on meinaan melkoisesti eroa Suomeen.

Kuluja menee
- välittäjälle (ellei löydä suoraan yksityiseltä tai jotenkin muuten provisionfrei
asuntoa, esim. uusissa tätä mainostetaan, mutta saattaa se olla hintaan jo
piilotettu), tämä lienee n. 3,5% luokkaa
- Notariaatille pitää maksaa, tais olla suunnilleen sama n. 3,5%
- pankille menee jonkin verran, se haluaa yleensä tarkistaa että ostamasi
asunto on sen arvoinen kuin mitä siitä maksoit, tämä oli jotain satasia

En nyt muista mitä kaikkea muuta oli, mutta jos lasket pahimmillaan n. 8-10% ostohintaan lisää niin kattaa varmaan kaikki kulut. Eli jos ostat esim. n. 200-250teuron asunnon, niin siitä tulee päälle mukavat
n. 17-22teuro kulut, siihen hyytyi oma innostukseni.

Toistaiseksi vuokralle ja tutkimaan sitten uudestaan, mutta mieluummin varmaan vaikka tontin osto ja rakentaminen Suomeen.


Lainatkin ovat melko kummallisia täällä...korot ovat selvästi korkeammat kuin Suomessa, ja ovat enemmän kiinteäkorkoisia (tosin saa niitä muuttuviakin). Ja usein ehdot paljon tiukemmat, et voi maksaa pois nopeammin, et voi tehdä extra lyhennyksiä, etkä muutenkaan pääse lainasta niin vain eroon, jos vaikka haluaisit/joudut muuttamaan.

Toki se onnistuu, mutta saatat silti joutua maksamaan 3-5 vuoden korot, lainasta eteenpäin, vaikka maksat lainan pois, eli pankit vain halauvat sen koron kokoajalta väkisin.

Toki kaikki on neuvoteltavissa joustavammaksi, mutta ymmärsin että tämä näkyy sitten vieläkin korkeampana korkona.

Itse en ottaisi saksan pankista lainaa jos sen jotenkin muuten saisin, ainakin suurimman osan pyrkisin ottamaan Suomesta, ja sitten pienemmän osan Saksasta.


Mutta kokonaisuudessaan koko touhu rupesi vain vituttamaan enemmän ja enemmän kun sitä tutkiskeli....totesin että en ole valmis sitoutumaan 4-5 vuodeksi johonkin paikkaan.

Melkeimpä minimi, jos laskee että 17-22teuroa menee kuluihin, niin vuokralla asustelee aika kauan ennenkuin tuo oma rupeaa kannattamaan, eli jos aikaa sitoutua johonkin paikkakunnalle tosissaan niin asunnon osto on oiva tapa tehdä se täällä, jos on muutto edessä mistä tahansa syystä alle 5 v suunnilleen, niin persnettoa tulee pelkästään kulujen takia.

Me rakennettiin viime vuonna ja otettiin laina (sijoitettiin projektiin about 10% omaa pääomaa) kokonaan Saksasta.

Kyselin myös Suomesta, mm. Nordeasta lainaa, mutta ainakaan silloin sitä ei myönnetty ulkomaalla sijaitseviin kiinteistöihin.

Suomessa oleva kesämökki ei käynyt vakuutena. Täällä sanottiin joka pankissa, että ulkomailla sijaitsevaa kiinteistöä ei hyväksytä vakuutena. Voipi tietty olla, että joku pankki hyväksyisikin sen...

Paperisota hoitui suhteellisen helposti eli näin ulkomaalaisena mun ei tarvinnut toimittaa minnekään yhtään sen enempää papereita tai todistuksia kuin mun saksalaisen miehenkään.

...Kyselin myös Suomesta, mm. Nordeasta lainaa, mutta ainakaan silloin sitä ei myönnetty ulkomaalla sijaitseviin kiinteistöihin.

Suomessa oleva kesämökki ei käynyt vakuutena. Täällä sanottiin joka pankissa, että ulkomailla sijaitsevaa kiinteistöä ei hyväksytä vakuutena.

Suomalainen kesämökki hyväksytään hyvinkin vakuutena.
Tällöin otetaan laina suomalaisesta pankista suomalaisella vakuudella esim. saksalaiseen (tai muuhun ulkomaalaiseen) sijoituskohteeseen.

Saksalainen pankki ei taasen hyväksy ulkomailla olevaa kiinteistöä vakuudeksi arvostusvaikeuksien takia.

Näin meikäläisen kokemukset.

Niin siis mä tarkoitin tietty sitä, että SAKSALAINEN pankki ei hyväksy suomalaista kiinteistöä vakuutena. SUOMALAINEN pankki on tietty eri asia.

:D

Noista kuluista... ei se notaari nappaa kuin n. prossan, mutta sitten tulee päälle Grunderwerbsteuer (3,5%). Suomessahan se (varainsiirtovero) on osakkeista 1,6% mutta kiinteistöstä 4%.

Kaikenkaikkiaan kuluja menee ainakin 8%, joten ei todellakaan kannata kovin lyhyen ajan takia asuntoa ostaa..

Niin, ja kyllä Suomessakin kiinteäkorkoisen lainan ennenaikaisesta lyhentämisestä (ellei asiasta ole etukäteen sovittu) joutuu maksamaan sakkoa.

Tämä aihe kiinnostaa itseäkin, olen vain vielä laskenut, että summalla jonka olen valmis sijoittamaan kuukaudessa (~1300e) ei saa täältä mitään järkevää (5 huonetta haussa) ja toisekseen en tiedä mihin meidän pienperheen nokka osoittaa 2 vuoden päästä. Asunnon hinnan ja kulujen lisäksi , pitänee ottaa huomioon pari seikkaa:

-Asunto-osakkeen ylläpito kulut ~1000e vuosi, omakotitalon tuskin vähempää (sis. remontit)
-Välitön remontointitarve (Saksalaiset säästää myös rakentaessa ja paljon)

Varsinkin lapsiperheiden kannattaa tarkistaa, mahtuvatko tulot korkotuettujen lainojen rajoihin: www.baufoerderer.de

Ehdot vaihtelevat osavaltioittain ja niitä muutellaan aika tiheään.

Kiitti neuvoista, varsinkin alkupääoman hankkiminen Suomesta lainalla kuulostaa hyvältä vaihtoehdolta.. Tosin asia on meillä vielä mietintäpohjalla, eli täytyy vielä punnita prot ja contrat kokonaisuudessaan... Voi olla että meilläkin kokonaiskustannukset nousisivat niin korkeelle että on parempi sinnitellä vuokralla (mikä ei myöskään halpaa hupia Stuttgartissa -kele)

Kaikille jotka miettivät lainan ottoa Suomesta: Nordeasta korjattiin toisella visiitillä ensimmäistä lausuntoa, ulkomailta ostetun kiiteistön laittaminen vakuudeksi onnistuu vain Ranskassa ja Luxemburgissa ja vain tietyillä ehdoilla... että se siitä suunnitelmasta..

Mutta kyllä nyppii kun tässäkin asiassa saksalaisten pitää tehdä kaikki vaikeimman kautta. Viimeistään asunnon ostoa miettiessä tulee mieleen että oliko se niin fiksua muuttaa tähän maahan...................... :evil:

Itseäkin kovasti kutkuttaa ajatus asunnon/talon ostosta täällä saksassa, etenkin kun miettii sitä n. sataa tuhatta euroa joka on mennyt jo vuokraisännälle.

Itselläni ongelmana on aina ollut se, etten usko asuvani kovin kauaa saksassa. Kaksi vuotta maksimissaan. Nyt tulee 8 vuotta täyteen. Jos olisin tiennyt tänne tullessani olevani täällä näin pitkään, olisin ostanut kämpän välittömästi.

Edelleenkin tuntuu siltä, ettei kämppää kannata ostaa ellei tänen jää vähintään kymmeneksi vuodeksi. Ajatus vielä kymmenestä lisävuodesta Frankfurtissa jotenkin etoo, muttei se tietenkään mahdottomuuskaan ole. Toisaalta, ainahan sen kämpän voisi vuokrata ja toivoa että vuokra kattaisi lainan lyhennykset?!

Samaa itken kuin Ahtikin: Münchenin suolaisilla vuokrarahoilla olisi viimeisen kuuden vuoden aikana jo melkein maksanut kaksion Kalliossa. :(

Itse ratkaisin aikoinani dilemman "kaikki rahat menee vuokraan ja päivän päätteeksi itselle ei jää käteen mitään" ostamalla sijoitusasunnon Helsingistä. Vuokralaiset ovat nyt lyhennelleet asuntolainaa Suomessa ja itsellä on mielenrauha että on edes jotain taskussa pahan päivän varalle... Ja onneksi ratkaisun tein. Nyt kun siirryn Suomeen, on ensiasunto jo alla eikä tarvitse muiden nurkissa lusmuilla ja asunnon voi vaihtaa isompaan kun alkaa kaatua kaksion seinät niskaan.

Makepeace: Et olisi maksanut...lisää hintaan korot (jos et ottanut vuokrarahoja taskusta) + yhtiövastikkeet ja mieti missä olisi asunut sen aikaan ilmaiseksi.
Ahti: Omistusasuminen kannattaa vain harvoin, joten uskon, että et ole menettänyt mitään. Suomalaiset perusajatus maailmaan kuuluu oma kämppä, vaikka sen takia jäis lomat pitämättä ja asuttais köyhyysrajalla. Omistusasunnon pitäminenkään ei ole ilmaista "nm. 23te putkiremppaa lasku odottaa maksajaa".

edit: korjasin typot

Makepeace: En olisi maksanut...lisää hintaan korot (jos et ottanut vuokrarahoja taskusta) + yhtiövastikkeet ja mieti missä olisi asunut sen aikaan ilmaiseksi.ei ole ilmaista "

oopee: en nyt hiffaa sinun pointtia. Siis mitä et olisi maksanut? Ja mitkä vuokrarahat taskusta?

Minun tilanteessani sijoitusasunto kannatti ehdottomasti. Asunto oli ns. löytö, hyvältä paikalta HKI:n keskustasta ja vuokra-rahoilla olen hoitanut kaikki asuntoon/lainaan liittyvät juoksevat kulut. Olen seurannut alueen ja saman talon asuntojen hinnan kehitystä ja asunnon arvo on vain noussut viime vuosien aikana. Minun kohdallani kauppa kannatti ehdottomasti, mutta ei välttämättä ehkä toimi jossain Peräseinäjoella jossa neliövuokrahinta ei ehkä ole niin suuri ja vuokra-asuntojen kysyntä kova kuin pääkaupunkiseudulla.

Sori, oli vielä ykkösvaihteella liikkeellä aamusella...Piti siis sanomani, että et olisi moiseen pystynyt vuokrarahoillasi, vaikka se siltä ehkä näyttäisi. Oletan, siis että sinulla ei ollut fyffejä taskussa, koska osti sijoituskämpänkin lainalla.

Scenario 100te lainanhoitoon
http://www.jaripetteri.net/jari/index.php?menu=loancounter
-->eli karkeasti luukku saa maksaa 62te koron ollessa 5% ja 400 euron lyhennyksellä. Tällä hinnalla tuskin irtosi kaksiota Kalliosta? Tähän tulee tietysti päälle vielä yhtiövastike/korjaukset yms. kulut.

Asunnon arvonousu on ainostaan hyöty, kun myyt sen pois ei muuten (Itse hommasin kaksion treltä -95 vuonna hintaan 250tmk ja tällä hetkellä pyynnit ~130te -->Asunnon tuottolaskenut kokoajan, vaikka vuokraakin ollaan nostetttu). Kämppä sinällään on hyvä sijoitus, jossa saat sidottua pääomasi "markkina"indeksiin ja auttaa seuraavaa askelta isompaa luukkua kohti.

P.s Peräseinäjokea ei ole enää olemassa --> http://fi.wikipedia.org/wiki/Per%C3%A4sein%C3%A4joki

Sori, oli vielä ykkösvaihteella liikkeellä aamusella...Piti siis sanomani, että et olisi moiseen pystynyt vuokrarahoillasi, vaikka se siltä ehkä näyttäisi. Oletan, siis että sinulla ei ollut fyffejä taskussa, koska osti sijoituskämpänkin lainalla.

Scenario 100te lainanhoitoon
http://www.jaripetteri.net/jari/index.php?menu=loancounter
-->eli karkeasti luukku saa maksaa 62te koron ollessa 5% ja 400 euron lyhennyksellä. Tällä hinnalla tuskin irtosi kaksiota Kalliosta? Tähän tulee tietysti päälle vielä yhtiövastike/korjaukset yms. kulut.

Asunnon arvonousu on ainostaan hyöty, kun myyt sen pois ei muuten (Itse hommasin kaksion treltä -95 vuonna hintaan 250tmk ja tällä hetkellä pyynnit ~130te -->Asunnon tuottolaskenut kokoajan, vaikka vuokraakin ollaan nostetttu). Kämppä sinällään on hyvä sijoitus, jossa saat sidottua pääomasi "markkina"indeksiin ja auttaa seuraavaa askelta isompaa luukkua kohti.

P.s Peräseinäjokea ei ole enää olemassa --> http://fi.wikipedia.org/wiki/Per%C3%A4sein%C3%A4joki

Kyllä tämä oli aikoinaan ihan läpilaskettu juttu oopee :D
400 eurolla ei btw nykyaikana irtoa kaksiota keskustasta, neliövuokrahinnat liikkuu näillä pienemmillä objekteilla +/- 20 eur /m2 tuntumassa. Ja ihan myytäväksi tuo kaksio hankittiin. Eli nyt kun siirrytään syksyllä suomeen siitä käsin on mukava isompaa hakea.

Hyvä,hyvä. Useimmilla ei laskukone pysy kädessä näissä asioissa, vaikka pisa kansaa ollaankin :-)

Hei!

Ei se asunnon osto täällä ole sen kummempaa kuin Suomessakaan.
Täällä on vaan se ero, että jos ostaa välittäjän kautta, ostaja maksaa välittäjän palkkion (3,5 - 5 % + Mwst).

Notaarikulut (vastaa lainhuudatusta Suomessa) on ca. 1,5 % ja Grunderwerbsteuer (about sama kun varainsiirtovero) on 3,5 % kauppasummasta.

Ja ulkomaalaisena täällä onneks voi ostaa asunnon - Suomessa se ei kai vieläkään käy.
Kai suurin ero on siinä että täällä ei ole keittöö asunnoissa ja se täytyy sitten hankkia ensi tilassa - mutta saapahan sitten mieleisensä :-)

Tällä hetkellä lainojen korot pyörii siinä 4 % nurkilla ja senkin voi valita joko 5/10/15/20 vuodelle - ihan miltä itsestä tuntuu. Ja se asuntohan on sitten vakuutena lainalle, ei tartte "mummon kesämökkiä" Suomesta pantata.

Mulla olis sellanen 2 h+k+kh (65 qm) Darmstadtin kupeessa tarjolla - jos jotain kiinnostaa. Asumaan pääsis loppukesästä. Hyvät yhteydet lentokentälle (bussi suoraan oven edestä) ja autobahnalle (35 km Frankfurtista). Ja keittiö koneineen jopa suom. kuivauskaapin kanssa olis jo :-).

Jatkanpa asian vierestä tähän aktiiviseen ketjuun: jos vuokraa asunnon jollekulle, mikä on se yleinen tapa laskea vuokratuottoa? Siis kun esim immobilienscout24:ssä ilmoitetaan asunnosta X että mieteinnahme y€/kk. Onko se nettotuotto (ennen veroja toki), vai pitääkö siitä vielä laskea pois kuluja...

Toki tiedän, että Nebenkosten on sopimusasia sekin. Mutta noin "normaali" käytäntö, onko se niin että kerrostaloasunnon yhtiövastike a) maksatetaan kokonaan vuokralaisella vuokran lisäksi b) siitä puolet = nebenkosten (joihin tietenkin tulee myös sähkö,kaasu,vesi)c) asunnon omistaja maksaa yhtiövastikkeen kokonaan?

Pikaisella puolen tunnin surffailusessiolla ei selkeää vastausta löytynyt, mutta jos joku tietää hyvän saitin niin kiitos, linkkikin piisaa vastaukseksi :)

Ja ulkomaalaisena täällä onneks voi ostaa asunnon - Suomessa se ei kai vieläkään käy.

Voi ostaa. Tunnen kaksi romanialaista, yhden tsekin ja yhden bulgarialaispariskunnan, jotka ovat ostaneet Suomesta kämpän. Eka taisi ostaa asuntonsa siinä 2001 tienoilla eli vaikka ei olisi edes EU-kansalainen, homma rokkaa.

- Perttu

Pikaisella puolen tunnin surffailusessiolla ei selkeää vastausta löytynyt, mutta jos joku tietää hyvän saitin niin kiitos, linkkikin piisaa vastaukseksi :)

Ehkä Vermietervereinin (http://www.vermieterverein.de/) sivuilta, kohdasta "Downloads" löytyvät dokumentit auttaa eteenpän. Toiselta puolen kantsii googlettaa avainsanalla "mieterverein".

Ja ulkomaalaisena täällä onneks voi ostaa asunnon - Suomessa se ei kai vieläkään käy.

Voi ostaa. Tunnen kaksi romanialaista, yhden tsekin ja yhden bulgarialaispariskunnan, jotka ovat ostaneet Suomesta kämpän. Eka taisi ostaa asuntonsa siinä 2001 tienoilla eli vaikka ei olisi edes EU-kansalainen, homma rokkaa.

- Perttu

Ja venäläiset omistaa jo kokolailla suuren prosenttiosuuden vapaa-ajanasunnoista Suomessa.

Mutta kun alkupääomaa ei juuri ole (eikä huvita säästää ensin 7 vuotta... ) olisi saatava 100% asuntolaina. Kaveripiirin kokemusten mukaan täkäläisissä pankeissa ollaan aika nihkeitä myöntämään tuollaista lainaa. Taitaa korotkin olla korkeammat siinä tapauksessa?

Mielenkiintoista luettavaa, jos suunnittelee asunnon rahoittamista kokonaan lainapääomalla:
http://www.welt.de/wirtschaft/article1560121/Bauen_ohne_Eigenkapital_wird_extrem_teuer.html

Sisältää mm. esimerkkilukuja kokonaiskuluista ja kuukausittaisesta rasituksesta.

Ja venäläiset omistaa jo kokolailla suuren prosenttiosuuden vapaa-ajanasunnoista Suomessa.

Kuinka suuren osan noin puolesta miljoonasta Suomessa sijaitsevasta mökistä venäläiset omistavat?

Kuinka suuren osan noin puolesta miljoonasta Suomessa sijaitsevasta mökistä venäläiset omistavat?

En tiedä, mutta HeSa raportoi, että Itä-Suomen mökkikaupoista n. 20 - 30% tehtiin ulkomaalaisten kanssa (joista arviolta 90% venäläisiä).

En tiedä, mutta HeSa raportoi, että Itä-Suomen mökkikaupoista n. 20 - 30% tehtiin ulkomaalaisten kanssa (joista arviolta 90% venäläisiä).

Näin näkyy olevan. Kiitoksia tiedosta. Koitin kaivella ulkomaalaisomistusten määrää, mutta ei näytä helpolla löytyvän ainakaan internetin syövereistä.

Itse ratkaisin aikoinani dilemman "kaikki rahat menee vuokraan ja päivän päätteeksi itselle ei jää käteen mitään" ostamalla sijoitusasunnon Helsingistä.

Hei!
En oikein löytänyt sopivaa ketjua omiin pohdintoihini. Ehkä joku viisas on kuulolla tai löytää sopivamman ketjun.

Vanha äitini tarvitsee asunnon Pälkäneen keskustasta. Sopiva myynnissä oleva asuntokin on jo kiikarissa. Mietin, onko järkevää, että äitini ostaa sen itselleen ja hoitaa lainaa kykyjensä mukaan, eli aika hitaasti. Kun hän ei enää tarvitse asuntoa, asunto joko myytäisiin tai pantaisiin vuokralle.

Toinen vaihteoehto olisi, että ostan asunnon sijoitusasunnoksi ja vuokraan asunnon äidilleni (ja myöhemmin jollekulle muulle).
Asun vakituisesti Saksassa ja verotusmaani on ainoastaan Saksa. Maksaisinko verot Suomesta tulevista vuokratuloista Saksan verojärjestelmän mukaan?
Eli saisinko vähentää kaikenlaiset kulut (lainankorot, remonttikulut, asunnon kulumisen...) verotuksessa?
Jos tosiaan ostan asunnon sijoitusasunnoksi, taidan käänytyä veroneuvojan puoleen. Kyselenpä tässä vaan kokemuksia, onko mokoma projekti edes järkevä.

Liisa

Hei!
En oikein löytänyt sopivaa ketjua omiin pohdintoihini. Ehkä joku viisas on kuulolla tai löytää sopivamman ketjun.

Vanha äitini tarvitsee asunnon Pälkäneen keskustasta. Sopiva myynnissä oleva asuntokin on jo kiikarissa. Mietin, onko järkevää, että äitini ostaa sen itselleen ja hoitaa lainaa kykyjensä mukaan, eli aika hitaasti. Kun hän ei enää tarvitse asuntoa, asunto joko myytäisiin tai pantaisiin vuokralle.

Toinen vaihteoehto olisi, että ostan asunnon sijoitusasunnoksi ja vuokraan asunnon äidilleni (ja myöhemmin jollekulle muulle).
Asun vakituisesti Saksassa ja verotusmaani on ainoastaan Saksa. Maksaisinko verot Suomesta tulevista vuokratuloista Saksan verojärjestelmän mukaan?
Eli saisinko vähentää kaikenlaiset kulut (lainankorot, remonttikulut, asunnon kulumisen...) verotuksessa?
Jos tosiaan ostan asunnon sijoitusasunnoksi, taidan käänytyä veroneuvojan puoleen. Kyselenpä tässä vaan kokemuksia, onko mokoma projekti edes järkevä.

LiisaMeillä on vuokrattu huoneisto ja talo Suomessa. Koska sijatsevat Suomessa, niin verot maksetaan SUomeen. Lisäksi ulkomaan tulot pitää ilmoittaa Saksan verottajalle, ja on niistä maksettu veroja vielä Saksaankin. Ja tämä oli Steuerberaterin tekemä veroilmoitus.

Heippa kaikki,

tästä aiheesta on ennekin käyty keskustelua, mutta kun nämä asiat tuppaa muuttumaan nopeasti niin kyselisin teidän tuoreimpia kokemuksianne...

Ollaan siipan kanssa mietitty asunnon ostoa Saksasta (Stuttgart). Mutta kun alkupääomaa ei juuri ole (eikä huvita säästää ensin 7 vuotta... ) olisi saatava 100% asuntolaina. Kaveripiirin kokemusten mukaan täkäläisissä pankeissa ollaan aika nihkeitä myöntämään tuollaista lainaa. Taitaa korotkin olla korkeammat siinä tapauksessa? Yksikin hyvätuoloinen perheellinen saksalainen asuu vuokralla kun lainaa ei yksinkertaisesti tipu....

Suomesta kyselin Nordeasta lainan myöntämistä ulkomaiseen kohteeseen. Periaatteessa ei ole mikään ongelma jos vaan vakuus löytyy Suomesta. Tosin TULOSSA on myös se vaihtoehto, että ulkomainen kohdeasunto hyväksytään vakuutena. Tästä ei vaan vielä ollut tarkempaa tietoa, ei edes aikataulusta puhumattakaan sitten ehdoista.

Löytyykö kokemuksia vastaavasta? Kannattaako lainan ottaminen Suomesta kun korkotasokin on kovasti nousussa? Entä myöntääkö ne Saksan pankeissa lainaa jos on säästöt nollassa mutta suht hyvät tulot?

Helpistä suuret kiitokset...

Katala

Hei !

Saksan pankit tuntuvat haluavan, että ns. omaa rahaa jonkun verran löytyy, summa riippuu usein talon hinnasta. Tämä voi olla hieman kinkkinen juttu, mutta mitenkäs olisi, jos esim. otatte jonkinlaisen rahalainan ensin joltain lainayhtiöltä ja sitten laitatte tämän rahan ns. pesämunaksi talon ostoa varten.