Nyt puolipäivää nettiselailua tehneenä täytyy myöntyä siihen, että onpa monimutkaista. Voiko tässä viidakossa puolikielisenä edes pärjätä.

Berlin, Hampuri ja Hannover kohteina.

Kun asuntoa vuokraa, minkälaisia asioita pitää selvittää ja ottaa huomioon? Entä sitten kun asunnosta lähtee, minkälaisia asioita silloin tulee eteen?

Mitä kaikkea Nebenkostenit kattaa ja mitä ne ei kata, vai onko tämä ihan sopimusasia? Sisältyykö lämmitys Nk:n tai vuokran yhteyteen, kuten monesti Suomessa?

Onko keittiö aina tyhjä vai kuuluuko siihen edes liesi?

Hintahaarukka Nk:n kanssa saisi olla +-400e, neliöitä vähintään 45m2 ja huoneita 2 + kettiö ja suihkullinen veski. Onko realistista odottaa löytävänsä tuolla rahalla mitään järkevää keskustan tuntumasta tai hyvien kulkuyhteyksien varrelta.

Hyviä linkkejä mistä asuntoa voisi haeskella.

Käy hakemassa osoitteesta http://www.immobilienscout24.de ja rastita valinta "Einbauküche", jos haluat että asunnossa on jo keittiö. Nebenkosteniin kuuluu yleensä lämmitys + muut taloyhtiön juoksevat kulut (hissi, jätehuolto, maavero ym. ym.) Sähkö on erikseen.

Tuohon hintaan ja kriteereillä hyvinkin mahdollista Berliinissä.

Berliinissä toimii myös englanninkielinen maksullinen asunnonvälityspalvelu. Tässä linkki. (http://www.exberlinerflatrentals.com/)

Rekisteröityminen sinne ei maksa mitään.

Vuokratessa on hyvä tehdä kaikki sopimukset paperille. Jos tarvitsee takuuvuokraa maksaa, parhaiten menee jos vuokraajalla on siihen tarkoitukseen takuuvuokratili, josta saa korkoakin. "Übergabeprotokoll" on tärkeä, eli johon tarkasti selostetaan asunnon kunto muuttaessa, ettei tule ikäviä yllätyksiä kun muuttaa pois. Vuokraisännät ovat herkeitä pitämään osan takuuvuokrasta... Huomioi myös Saksan pitkät irtisanomisajat, yleensä 3 kk. Jos sinulla on kotieläimiä, pyydä myös paperille "toditus" että ovat sallittuja.

Nebenkostit ovat hyvin erilaisia, myös lämmityskulut kovin eri hintaisia. Esim. jos tahdot keskustaan, ovat talot yleensä vanhoja, vanhan aikaisin systeemein, eli usein lämminvesi lämmitetään sähköllä, mikä on kallista, esim. sellaset Durchlauferhitzer" vai miksi niitä nyt kutsutaan. Myös yölämmöllä toimivat lämmitykset eli Nachtspeicherheizung ei ole kovin edullinen, eikä käytännöllinenkään, kun nukkuessa yöllä on kuuma. Korkeat huoneet on tietty kallista lämmittää, kun lämmin ilma kohoaa ylös ja lattiataso on kylmä. Yritä löytää asunto eristeikkunoilla eli Isofenster, muuten ne fuskaa ja kai saattaa homeilmiötkin vaivata... Mun 50 m² kämppä maksaa esim. kylmänä n. 300 €, Nebenkostit on 135,- per kk. Vuodenpäästä tehdään tasauslasku, jossa saattaa tulla "mätkyjä". Monesti vuokranantajat laittavat vähäisen NK-Summan, että kämpän vuokra "näyttää" edukkaalta, mutta kun tasauslasku tulee, apuva... Eli vertaa saman kokoisten kämppien Nebenkosteja keskenään. Joku Gasetagenheizung olis varmaan hyvä. Noitten kulujen lisäksi maksan Stadtwerkin, joka on noin 37 € kk. Keittiö on usein tyhjä, siis ei mitään liesiä eikä mitään ole omasta takaa. Joskus lukee ilmotuksessa Küchenübernahme, eli joudut "ostamaan" vanhan keittiön. Osassa on omasta takaa, lukee varmaan sillon ilmotuksessa ja sillon on kaikki kaappeja myöten jo valmiina.
Itse asun ihan Düsselin keskustassa, joten olis lienee passannut sun hintahaarukkaan, mutta noissa kaupungeissa voi olla että tiukkaa tekee, en tosin osaa sanoa omakoht. kokemuksella... Joka kaupungissa toimii varmaan www.immobilienscaut24.de Myös isommilla lehdillä on onlinesivunsa kämppäilmoituksineen. Immoscautissa on tosin paljon kämppiä, joista joutuu maksamaan välityspalkkion eli Courtage:n, joka on usein esim. 2 kylmävuokraa.