Hei,

Olemme alivuokranneet asunnon Berliinistä ja nyt on käynyt ilmi että tämä varsinainen vuokralainen kenen kanssa me olemme tehneet vuokrasopimuksen on jättänyt vuokrat maksamatta elokuusta lähtien. Asunnon tulisi olla tyhjä maanantaina tai muuten joku ilmeisesti tulee asunnon tyhjentämään. Emme saa tällä hetkellä vuokralaiseen eli meidän vuokranantajaan yhteyttä. Onko kenelläkään vastaavanlaisia kokemuksia ja mitäköhän tässä tilanteessa kannattaisi tehdä?

Oletko ollut yhteydessä varsinaiseen vuokranatajaan ja selvittänyt tilanteen? Miten hän reagoi?
Olisiko mahdollista että hän hyväksyisi teidät varsinaisiksi vuokralaisiksi tästä alkaen?
Asunnon pakkotyhjentäminen tuskin on hänenkään etunsa.

Luultavasti varsinainen vuokraisäntä on saanut varsinaiselta vuokralaiselta vuokratakuun, joka kattaa osan vuokratappioista. Ja loput vuoktarästit ovat varsinaisen vuokralaisen ja vuokraisännän välinen asia.

Saksalaisilla foorumeilla on vastavia kysymyksiä, mutta aika vähän selkeitä vastauksia. Kehottavat kääntymään ensin vuokraisännän ja sitten juridisen neuvonnan puoleen (Mieterverein).

samantapainen tapaus saksaksi (http://www.gutefrage.net/frage/der-hauptmieter-zahlt-nicht-mehr-seine-miete-an-den-vermieter-was-passiert-mit-dem-untervermieter)

Alivuokramiseen tarvitaan varsinisen vuokra-isännän lupa. (Käytännössä välivuokrausta tietenkin tehdään paljonkin ilman virallista lupaa). Tiedätkö, oliko sinun vuokraisännäälläsi tällainen lupa.

Onko sinulla vuokrasopimus varsinaisen vuokralaisen kanssa ja onko näyttöä, että sinä olet puolestasi maksanut vuokrasi hänelle?

Emme ole vielä olleet yhteydessä varsinaiseen vuokranantajaan. Alivuokralaissopimus on, en kyllä tiedä onko vuokranantajan lupaa siihen. Vuokrasimme asunnon aluksi kahdeksi kuukaudeksi, mille ajalle vuokrasopimuskin tehtiin. Maksoin 150 takuun tilille, ja kahden kuukauden vuokran käteisellä, kuittia ei ole. Myöhemmin sovimme sähköpostitse että asumme vielä yhden kuukauden lisää eli tammikuun, siitä en ole vielä onneksi maksanut vuokraa.

Viime viikolla kävi ilmi että sähkölasku on maksamatta ja sähkö suljetaan tämän viikon tiistaina jos sitä ei makseta. Sain yhteyden vuokranantajaamme ja hän lupasi hoitaa asian, ja ilmeisesti hoitikin kun sähköä vielä piisaa. Samassa yhteydessä sain myös luvan avata vuokranantajallemme tulleita laskuja josta kävi ilmi nämä maksamattomat vuokrat ja häätöilmoitus. Sen jälkeen en ole saanut enää yhteyttä vuokranantajaamme joka ainakin omien sanojensa mukaan ei ole Saksassa tällä hetkellä.

Rahallinen menetys meillä ei tässä tapauksessa ole mikään valtava kun olemme jo puolitoista kuukautta tässä asuneet. Saksalainen ystäväni sanoi että asiaan ei kannattaisi sekaantua vaan etsiä vain nopeasti uusi asunto ja muuttaa pois viikonloppuna. Ei kuulemma kannattaisi ottaa yhteyttä varsinaiseen vuokranantajaan ettei itse joudu vastuuseen maksamattomista vuokrista. Tämä tuntuu meistä kyllä vähän kummalliselta. Mihinkään juridisiin toimiin emme välttämättä viitsisi ryhtyä. Ensimmäiseksi tuli mieleen ottaa suoraan yhteyttä varsinaiseen vuokraisäntään, mutta emme sitä ystäväni varoituksien takia ole vielä tehneet. Minkälaisia ongelmia siitä muka voisi seurata?

En tunne vuokralain kiemuroita, ehkä joku muu täällä osaa sanoa jotain varmempaa. Tai sitten "Mieterverein".

En kuitenkaan usko, että suorasta ja rehellisestä yhteydenotosta voi olla haittaa. TIETÄÄKÖ joku tarkemmin?
Uskoisin, että sopuratkaisu olisi helpoin molemmille osapuolille. Kunhan katsot tarkasti mihin nimesi pistät.

Sitäpaitsi vuokraisännällä ei ole suoraa sopimusta sinun kanssasi, jonka perusteella hän voisi vaatia sinua maksamaan rästejä. Hänen sopimusosapuolensahan on edelleen varsinainen vuokralainen "Hauptmieter". Eikä hän voi pantata sinun tavaroitasi, korkeintaan varsinaisen vuokralaisen tavaroita.

Jos vuokraisäntä on todella saanut pakkotoimenpitet "Zwangsräumung" näin lyhyessä ajassa läpi, se koskisi tietysti teitäkin. Vuokraisännällä ei ole mitään laillisia velvollisuuksia teitä kohtaan.

Himmeetä toimintaa taas kerran :toothy4:

Voi olla hieman haasteellista saada 1kk sopparia oikealta asunnon omistajalta, vieläpä niin ettette joudu jättämään usean kuukauden vuokrarahoja kaniin noin vuodeksi, joita ette ehkä saa koskaan takaisin. Jos olette jäämässä asuntoon pysyvästi tai 1v++ niin ehdottaisin tuolloin yhteydenottoa ja vuokrasopparin tekoa asunnon omistajan kanssa

Itse nostaisin kytkintä moisesta loukosta.

Ymmärtääkseni kirjeessä ei puhuta Zwangsräumungeista mitään.

tässä lainaus kirjeestä:

"...wir kundigen hiermit namens und in Vollmacht des von uns vertretenen Vermieters das mit Ihnen bestehende Wohnungsmietverhältnis uber die im Betreff angegebenen Mietraume gemass (pykälämerkki) 543 BGB in Verbindug mit dem Mietvertrag fristlos, da Sie 1.1850 € (siehe beliegendes Kontenblatt) im Ruckstand sind.

Gleichzeitig fordern wir Sie hiermit zur Herausgabe der Mieträume bis zum 21.12.2009, 12.00 uhr auf. Sämtliche Schlussel zur wohnung sind bis zu diesem Termin im Buro...."

Jos oikein ymmärsin kirjeessä sanotaan että vuokrat on maksamatta ja asunto otetaan hallintaan ensi maanantaina klo 12 ja avaimet pitäisi luovuttaa ennen sitä. Jos joku saksaa paremmin ymmärtävä voisi vielä varmentaa tämän?

Mukana on myös Hausverwaltungsvollmacht joka ymmärtääkseni on valtakirja asunnon hallinnointiin?

Ajattelen myös että rehellisestä yhteydenpidosta ei voisi olla haittaa, luulisi vuokranantajatahoa kiinnostavan mitä asunnon vuokralaisille kuuluu kun vuokratkin on maksamatta. Saksalainen ystäväni on tosin toista mieltä. Luulen että jos mitään mullistavaa ei tapahdu niin menemme huomenna käymään päävuokranantajan toimistolla.

Himmeetä toimintaa taas kerran :toothy4:

Voi olla hieman haasteellista saada 1kk sopparia oikealta asunnon omistajalta, vieläpä niin ettette joudu jättämään usean kuukauden vuokrarahoja kaniin noin vuodeksi, joita ette ehkä saa koskaan takaisin. Jos olette jäämässä asuntoon pysyvästi tai 1v++ niin ehdottaisin tuolloin yhteydenottoa ja vuokrasopparin tekoa asunnon omistajan kanssa

Itse nostaisin kytkintä moisesta loukosta.

Joo varmasti nostetaan kytkintä, ajattelin vaan jos vuokranantajatahon kanssa voisi neuvotella ettei tarvitsisi lähteä heti maanantaina. Asunto pitäisi löytää vielä tammikuun loppuun asti, sen jälkeen palataan Helsinkiin.

Yksinkertaisinta olisi varmaan tosiaankin ottaa yhteyttä omistajaan, selittää mitä on tapahtunut ja yrittää sopia jäämisestä asuntoon tammikuun loppuun asti.

Olisi varmasti lopulta omistajallekin paras ratkaisu.

Yksinkertaisinta olisi varmaan tosiaankin ottaa yhteyttä omistajaan, selittää mitä on tapahtunut ja yrittää sopia jäämisestä asuntoon tammikuun loppuun asti.

Olisi varmasti lopulta omistajallekin paras ratkaisu.

Jolloin omistajalle tulee oikeus maalauttaa asunto, laatoittaa kylppäri, vaihtaa parketit, korjauttaa viat ja hautoa takuuvuokraa tilillään uuden vuokralaisen kustannuksella.
Jos mahdollista niin kannattaisi 1kk oleskelun ajaksi harkita jotain serviced apartment -tyyppistä ratkaisua josta pääsee eroon tasan sinä päivänä kun luovuttaa avaimet.