Vaikea keksiä kuvaavaa otsikkoa.

Haluatko omistusasunnon vai asutko mieluummin vuokralla? Miksi? Miksi ei? Eroaako se jotenkin tilanteestasi Suomessa?

Jos asut vuokralla mutta omistat toisaalla Saksassa asunnon, pistä ruksi vaikka ylimpään. Tajusin tän vaihtoehdon vasta jälkeenpäin enkä viitsi rukata kyselyä uusiksi.

Eroaako Suomesta? Haloo...mitä tulee ainakin ostokustannuksiin niin on hiukan eroa.

Itsellä ostaminen kariutui nimenomaan noihin sivu kuluihin verrattuna Suomeen....vertaa 1,6% vs. n. 8-10%. Samoten pankissa tuli selväksi että lainakulttuuri tai pankin tavat ja kulut on aivan hanurista täällä.

Jos et ole varma että asut sitten siinä asunnossasi seuraavat 3-5v niin ei yksinkertaisesti kannata. Asuntojen hinnoissa ei myöskään tunnu olevan täällä vastaavaa nousupainetta kuin Suomessa, josta on saanut aina hyvää lisä plussaa. Omistusasumista myös verotuksellisesti tuetaan Suomessa (korkovähennys).

En ole ollut myöskään aina kovin vakuuttunut noiden talojen rakkenuslaadusta täällä.



ps. Ai niin, onko tänne joku tullut jäädäkseen ?

Omistusasunto kannattaa ostaa jos
- kokonaisylläpitokulut+sijoitetun rahamäärän teoreettinen korko < vuokra vastaavassa
- vastaavaa ei löydy vuokramarkkinoilta
- haluaa tehdä asunnosta juuri sellaisen kuin itse haluaa
- aikoo asua samassa paikassa 5+ vuotta

muutenhan voi asua vuokralla ja sijoittaa rahat jonnekin muualle

minusta talon kokonaisostokustannukset on nimenomaan pienemmät täällä Saksassa, ainakin itse pääsin halvalla.

Suomen asuntohintanousuun liittyy päivä päivältä kasvava riski. Voidaan lyödä vaikka vetoa että 15 vuoden päästä et saa Suomessa talosta sitä rahasummaa (inflaatiokorjattuna) mitä nyt asunto maksaa. Saksassa hinnat on jo alhaalla ja varmaan pysyykin.

Korkovähennystähän ei tarvitse kun ilman korkovähennystä asuntojen hinnat on sen verran halvempia. Korkovähennyshän nostaa hintoja sen vähennyksen verran ja on siis ostajalle huono asia!

Myönnetään että Saksassa on tullut nähtyä muutamia aivan hämäriä rakenteita, mutta kyllä Suomessa on omien kokemuksien mukaan reilusti isompi homeisuusprosentti.
Eihän niitä huonosti suunniteltuja/rakennettuja kohteita pidä ostaa.

Kun tutustuin omakohtaisesti mitä viranomaisten irtisanomissuoja ja suomen oikeusjärjestelmä todellisuudessa tarkoittaa (eli todetaan vastapuoli syylliseksi mutta jätetään käsittelemättä eli ei tuomiota) niin jostain piti löytää uusi kotimaa menetetyn tilalle.
Lopputulemana jäi vähän sellainen olo että perusoikeudet kuten omaisuudenkin suoja on Suomessa lähinnä teoreettinen, joten en kyllä sellaisesta maasta osta itselleni elämän mittaisella velalla asuntoa.

itse olen välillä miettinyt ostoa, mutten ole tutustunut asiaan tarkemmin. Onko siis näin, ettei Saksassa saa minkäänmoisia verovähennyksiä jos on lainaa? Meillä on nyt niin mukava vuokrakämppä, etten millään viitisi miettiäkkään muuttoruljanssia vakavammin, mutta sinänsä kai nyt ois vielä hyvä aika ostaa, kun on lama (onko?) ja hinnat alhaalla??

Onko siis näin, ettei Saksassa saa minkäänmoisia verovähennyksiä jos on lainaa?

Lainan korkoja ei saanut ennenkään vähentää (siis omassa käytössä olevasta talosta/asunnosta). Vuoden 2005 loppuun oli voimassa ns. Eigenheimzulage, jolla tuettiin suoraan (max. 1250 €/vuosi + 800 €/lapsi). Nykyään ei siis ole mitään tukia.

Niinkuin ylempänä jo todettiin, korkeiden kitkakulujen takia homma ei ainakaan lyhyellä tähtäimellä kannata, koska hinnatkin on aikalailla stabiileja (ja joillakin seuduilla saattavat laskeakin). Kitkakuluja on Grunderwerbsteuer (yleensä 3,5%), notaariin menee kai noin prossan verran; sitten mahdollinen välityspalkkio, joka vaihtelee aika paljon alueittain. Tätähän ei yleensä mene, jos ostaa uuden kämpän suoraan rakennuttajalta (tai kyhää itse ok-talon).

Mekin ostettiin talo suoraan omistajalta, ilman välittäjää. Eikä tod ollut uusi talo.

Juu tietysti jos suoraan omistajalta ostaa niin ei mene välityspalkkiota.

Nuo välityspalkkiothan vaihtelee hirjasti, Berliinissä usein 6, jopa 7 %, Münchenissä yleensä 3 % (noihin sitten vielä alv päälle).

Ostetaan sitten oma, kun mies saa vakituisen työpaikan sellaisesta paikasta, jossa meidän koko perhe viihtyy.

Ostetaan sitten oma, kun mies saa vakituisen työpaikan sellaisesta paikasta, jossa meidän koko perhe viihtyy.

Suomesta?

Toisen lapsen synnyttyä oli aika jättää pieni kaupunkivuokra-asunto ja rakennuttaa oma. En tiedä suomalaisten rakennuslaadusta mutta Suomesta kylässä käynyt näki talomme "rohbau" vaiheessa ja tuumasi, että on jykevämpirakenteinen kuin mitä Suomessa näkee. Kai näissäkin on maasta riippumatta eroja firmojen välillä, tässäkin uudisrakennusalueella näkee monelaista. Meidän taloon olemme tyytyväisiä, paljon jätimme itsellemme tehtäväksi ja yhteistyö raksafriman kanssa oli mitä parhain.
Aikataulut piti kutinsa, kaikki meni ok, talokin ihan jees joten ei todellakaan mitään valittamista :-)

Suomesta?
Siellä tuskin suomea osaamattomat mies ja lapset pitemmän päälle viihtyisivät. Tuskin minäkään, kun saisi tehdä päätoimisesti käännöstöitä. Sitähän se on ollut joka loma. Töitä - rentoutuminen kaukana.
Ja tuskin tuo ydinfyysikko muuten Suomesta koskaan töitä saa - siellä kun rakennetaan lisää ydinvoimaloita ja tämä keskittyy fuusioenergian tutkimiseen.
Muuten kyllä mielelläni. :D

Välillä tulee suunniteltua ja välillä ei. Katellaan nyt muutama vuosi...

Äh... joo... kai ulko"saksalaisetkin" saa vastata?

Meillä 2 rinnakkaista pienempää kämppää Berliinissä, jotka yhdistetään myöhemmin yhdeksi isoksi (eli kuten ovat joskus aikoinaan olleetkin). Eka ostettu välittäjän kautta, toinen suoraan naapurilta. Loma-asuntoja ovat ja täten kallis harrastus... joo, ollaan kaheleita, tiedetään :mrgreen:

Vastasin että ei, liian vaikeaa/kallista.

Omistusasuminen ei kiinnosta edes suomessa. Kokeiltiin sitä ja palattiin takaisin vuokralle. Omassa pitäisi aina laittaa jotakin kulmaa kuntoon, ainakin sellaista on sitten tulossa jos ei ole heti :tongue1: = rahan menoa. Eikä se ole minun mielestäni mitään omistamista jos maksaa sitä taloaan pankille seuraavat vuosikymmenet :smt120 On se sitä sitten ehkä joskus. Ihanaa olla velaton \\:D/ Voin ostaa oman sitten, kun saan niin paljon rahaa, että voin ostaa sellaisen käteisellä :-D

Ihanaa olla velaton \\:D/

Sama täällä. Opiskelujen jälkeen 4 vuotta tiukkaa ASP-säästöä. Syvimmässä lamassa parhaan mahdollisen asunnon osto ja myynti 2002. Rahat osakkeisiin, jotka myytiin 2007-2008. Vuokrakustannukset Münchenissä kohtuuttomat, joten rahat kämppään.

Nyt jääkin kivasti rahaa kuukausittain käteen, joten ei olisi välttämättä tarve tehdä töitä "renkinä" ja silti selviäisi. Mutta toki tarvii vielä painaa hommia n. 10 vuotta ennenkuin pääsee irtautumaan systeemistä n. 15 vuotta ennen virallista eläkeikää...

-IK

Meilla oma talo ja huippujuttu onkin.

Ostettiin talo seuraavista syista, vaikka jouduttiinkin maksamaan 9% palkkioita:

- halutiin oma!
- oma piha tarkea ja oma talo tarkea siksi etta sen voi nikkaroida haluamanlaiseksi ja viitsitaan tehda pihatoita
- oma talo etta voi rakentaa oman saunan ja panostaa siihin
- me ollaan pysyvasti Saksassa, siis ainakin elakeikaan, rakastetaan taalla asumista ja meille Saksassa ei ole mitaan vikaa.
- Mieheni ei ole saksalainen eika suomalainen vaan muunmaalainen skandinaavi.

Eli meille oli siis selvaa haluta omistusasunto, tai siis talo.

Mutta joo, se kuka ei tieda taalla ikuisesti asuvansa tuskin kauheasti innostuu omistusasunnon ostamisesta, sen ymmarran. Ja ei mitaan verovahennyksia todellakaan ole.