Suomalaiset Saksassa Keskustelufoorumi  

Go Back   Suomalaiset Saksassa Keskustelufoorumi > Keskustelu > Maastamuuttajat

Maastamuuttajat Käytännön asiat, sisäpiiritietoa Saksasta, viranomaisvinkit, verotus, töihin Saksaan, muutto yms.



Reply
 
Thread Tools Display Modes
  #1  
Old 26-08-07, 16:18
Katinka Katinka is offline
Prospect
 
Join Date: Jan 2005
Posts: 7
Katinka is on a distinguished road
Suomen vuokratulon verotus Saksassa?

Hei,

jos olemme oikein papereista ymmärtäneet, niin suomalaisen asuntomme vuokratulot verotetaan mahdollisesti myös nykyisessä asuinmaassamme eli Saksassa. Tähän liittyen kysymys, toivottavasti joku osaa auttaa.

Meillä on vielä kyseiseen asuntoon liittyen lainaa, jonka Suomessa saa vähentää pääomaverosta tulonhankkimisvähennyksenä. Jos/kun tulo verotetaankin Saksassa (päällekkäisverotushan kyllä poistetaan), niin saako täällä tehdä vastaavan vähennyksen?

Onko joku teistä törmännyt samaan asiaan aiemmin?

Kati
Reply With Quote
  #2  
Old 26-08-07, 17:20
JJ's Avatar
JJ JJ is offline
Übermeister
 
Join Date: Jul 2005
Location: Eschborn
Posts: 1,239
JJ has a reputation beyond reputeJJ has a reputation beyond reputeJJ has a reputation beyond reputeJJ has a reputation beyond reputeJJ has a reputation beyond reputeJJ has a reputation beyond reputeJJ has a reputation beyond reputeJJ has a reputation beyond reputeJJ has a reputation beyond reputeJJ has a reputation beyond reputeJJ has a reputation beyond repute
Saksan ja Suomen välillä on sopimus kaksinkertaisen verotuksen välttämisestä, jota Saksassa kutsutaan nimellä Doppelbesteuerungsabkommen eli DBA. Sopimusteksti löytyy kaksikielisenä versiona (saksa ja suomi) pdf-muodossa tämän linkin takaa. Sopimuksen perusteella kiinteästä omaisuudesta - kuten teidän asunnostanne - saatava tulo verotetaan siinä maassa, jossa omaisuus sijaitsee eli tässä tapauksessa Suomessa. Vuokratuloista maksetaan siis verot Suomeen.

Valitettavasti tarina ei lopu tähän. Vaikkei Saksan verottaja saakaan verottaa asunnosta saatavaa tuloa, sitä kiinnostaa kovastikin, paljonko asunnon vuokraaminen vaikuttaa kokonaistuloihin. Näin ollen Suomessa olevasta asunnosta saatava nettotulo lasketaan Saksan bruttotulojen päälle täkäläistä kokonaisveroprosenttia määritettäessä. Laajemmin tarkasteltuna tapahtuu loppupeleissä siis kuitenkin kaksinkertainen verotus, se vain kohdistuu Saksassa oleviin tuloihin.

Minulla on samankaltainen tilanne ja olen huomioinut Saksan veroilmoituksessa myös asuntolainan korkokustannukset asunnosta saatavia nettotuloja laskiessani. Tässä yhteydessähän asunto on tavallaan sijoitus, joka on hankittu lainarahalla, joten korotkin ovat kuluja, jotka vähentävät sijoituksen tuottoa.

Täällä foorumilla pyörii ihmisiä, joilla on parempi tuntemus Saksan verolaeista kuin minulla. Uskoisin kuitenkin, että olen oikeilla jäljillä, takuuseen en silti mene.
Reply With Quote
  #3  
Old 27-08-07, 09:45
Hans von Schwunghügel Hans von Schwunghügel is offline
Prospect
 
Join Date: Oct 2006
Location: Hamm
Posts: 33
Hans von Schwunghügel is on a distinguished road
Perintövero

Aiheeseen liittyen:

Mitenkäs perintöveron kohdalla, pitääkö siitäkin juoruilla tänne Saksan suuntaan. Kuolinpesä sijaitessa Suomessa se luonnollisesti verotetaankin siellä, mutta lasketaanko siitä saadut varat Saksassa paikallisten tulojen päälle?

Tuossa hyvässä vero-linkissä ei tästä aiheesta ollut mainintaa, ainoastaan kuolinpesän sijainnista.

MfG Hans
Reply With Quote
  #4  
Old 27-08-07, 10:47
AK AK is offline
Fanatic
 
Join Date: Jun 2005
Location: Lontoo
Posts: 283
AK is a splendid one to beholdAK is a splendid one to beholdAK is a splendid one to beholdAK is a splendid one to beholdAK is a splendid one to beholdAK is a splendid one to beholdAK is a splendid one to behold
saksan verottajan periaate ymmärtääkseni on että kaikki ansio-,pääoma- ja muut satunnaiset tulot täytyy ilmoittaa ns. globaaleihin tuloihin. Myös tulonsiirrot kuten suomesta saadut lapsilisät piti ilmoittaa muuttovuotena.

Eri asia on mitä ilmoittaa/juoruilee - käytäntö taitaa olla vaihteleva ja esim suomesta saadun perinnön kohdalla tarkistusmahdollisuudet saksan verottajalla lienee rajalliset.
Reply With Quote
  #5  
Old 28-08-07, 15:13
Katinka Katinka is offline
Prospect
 
Join Date: Jan 2005
Posts: 7
Katinka is on a distinguished road
Kiitos

Kiitos vastaajille, erityisesti JJ_lle! Vähän harhateillä siis olimme, mutta asiahan oikeastaan on yksinkertaisempi kuin oletimme. Ei kun veroilmoitusta väsäämään...

Katinka
Reply With Quote
  #6  
Old 28-08-07, 15:39
Tomppa's Avatar
Tomppa Tomppa is offline
Super Moderator
 
Join Date: May 2005
Location: Auerbach/Oberpfalz (Nürnbergin seutua...) Suomessa: Aitoo
Posts: 2,866
Tomppa has a reputation beyond reputeTomppa has a reputation beyond reputeTomppa has a reputation beyond reputeTomppa has a reputation beyond reputeTomppa has a reputation beyond reputeTomppa has a reputation beyond reputeTomppa has a reputation beyond reputeTomppa has a reputation beyond reputeTomppa has a reputation beyond reputeTomppa has a reputation beyond reputeTomppa has a reputation beyond repute
Quote:
Originally Posted by Hans von Schwunghügel View Post
Aiheeseen liittyen:

Mitenkäs perintöveron kohdalla, pitääkö siitäkin juoruilla tänne Saksan suuntaan. Kuolinpesä sijaitessa Suomessa se luonnollisesti verotetaankin siellä, mutta lasketaanko siitä saadut varat Saksassa paikallisten tulojen päälle?

Tuossa hyvässä vero-linkissä ei tästä aiheesta ollut mainintaa, ainoastaan kuolinpesän sijainnista.

MfG Hans
Saksankielinen artikkeli perintöverosta FIN/D:

http://www.rengas.de/2095.0.html


Perintöveron osalta ei sopimusta Suomen ja Saksan välillä ole. Jos siis asut Saksassa ja saat Suomessa perinnön, molemmat maat verottavat. Pahimmassa tapauksessa käteen ei tuplaverotuksen jälkeen jää mitään.

Saksassa tosin perinnön veroton osuus on huomattavasti korkeampi kuin Suomessa.

Perintöverotuksesta on foorumilla juteltu aiemminkin. Pistä hakusanaksi perintövero*.
__________________
Der Weg zu Dir selber hört nie auf,
hinter Dir geht´s abwärts,
und vor Dir steil bergauf.
(Wolfgang Ambros)
Reply With Quote
  #7  
Old 28-08-07, 18:53
Hans von Schwunghügel Hans von Schwunghügel is offline
Prospect
 
Join Date: Oct 2006
Location: Hamm
Posts: 33
Hans von Schwunghügel is on a distinguished road
Kiittää ja kumartaa

Kiitokset tiedoista, ei tässä sentää mitään miljoonia sentään peritä, ja mielestäni tuon verotus ei pitäisi kuulua Saksaan. Sonera maksoi aikanaan sotakorvaukset ostamalla täältä kolmannen sukupolven (ei valtakunnan) ilmaa, joten eiköhän se riitä minunkin osalta.
Reply With Quote
  #8  
Old 30-08-07, 12:15
JKO2007 JKO2007 is offline
Enthusiast
 
Join Date: Jun 2007
Location: Bremen, Saksa
Posts: 65
JKO2007 is on a distinguished road
Ei voi olla totta toi tuplaverotus. Tässä ollaan juuri miettimässä mitä tehdä talon kanssa, myydä vai vuokrata. Edessä 3 vuoden työkomennus Bremeniin muutto heti tammikuussa 2008. Sitten takaisin Suomeen.

Jos myy tänä vuonna, niin sitten ei kai makseta veroja saksaan myyntitulosta?

Jos vuokraa niin lasketaas vuokra noin 900€ /kk lainan lyhennys 550€ /kk josta korkoa noin puolet. Meneekö miinuksen puolelle tällä tuplavero systeemillä? Kun lisäksi tulee kiinteistöverot, vakuutukset ja vuokranvälityspalkkiot (2 -3 kertaa varmaan 3 vuoden aikana).
Reply With Quote
Reply

Bookmarks


Thread Tools
Display Modes

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off
Forum Jump



All times are GMT +2. The time now is 17:57.


Powered by vBulletin® Version 3.7.0
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.